建筑工程法律服务

为房地产开发和销售、项目并购、转让提供全程法律服务，涉及建筑房地产的每一个环节及相关领域，诸如房地产企业项目投资，土地使用权和房地产的收购、出让、转让、租赁和抵押，参与众多房地产开发项目的谈判与法律文件的起草与修改，从而形成了一整套卓有成效的规范文本，对遇到的各种不同法律问题提出切实而有效的解决方案。

项目前期开发

服务内容（包括但不限于）：

1、 协助进行勘察设计工作；

2、 参与工程项目立项的前期法律文件的起草和准备，包括提供工程项目法律、政策可行性分析，出具法律意见书；协助或参与项目建议书和可行性研究报告的编制、申报、备案；

3、 协助办理项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》等；

4、 就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性出具法律意见书，起草相关的合同；

5、 协助拟定建设工程项目合作开发方案；参与起草联建或合资、合作合同文件；

6、 协助办理征地手续；起草、审核征地补偿、安置协议，签订相关合同等；

7、 协助人制定拆迁方案；草拟、审核委托拆迁协议、拆迁安置文告、拆迁安置协议等；处理拆迁纠纷等。

项目招投标、政府采购

服务内容（包括但不限于）：

1、 协助决定工程项目整体规划、设计方案、施工方案等，审批项目预算、决算和日常支出等；

2、 参与编制勘察、设计、施工、监理等招标投标文件，对其合法性进行审查，提供招标投标的法律咨询；

3、 对建设工程项目招标投标程序及各种招标投标文件的合法性、严谨性进行审查；为评标、决标和授标提供法律意见等。

项目实施

服务内容（包括但不限于）：

1、 为委托单位的项目管理人员进行法律实务培训，帮助建立健全项目管理制度、合同及工程档案资料管理制度；

2、 严格控制工程造价，协助处理因工程造价引起的争议；协助委托人与政府工程造价管理部门建立联系；协调工程建设各方因工程结算而产生的争议并提出处理意见；代理对有争议工程造价审核、委托鉴定以及诉讼、仲裁工作；

3、 协助委托单位对涉及工程价款变更、工程质量问题处理、工期变化、设计变更、工程量变化、恶劣气象的发生、未预见的地质条件的出现等方面的问题进行证据收集、固定和保全；

4、 参加重要的施工协调会，协助委托单位发表意见、整理会议纪要；

5、 围绕工程项目，协助委托人建立和完善工程质量监控制度，协调处理因建设工程质量问题而产生的争议，参与工程质量事故的调查和分析，为事故处理提出法律意见。协助委托人与政府工程质量监督部门建立联系；代理开展工程质量的评定、委托鉴定及诉讼、仲裁工作；

6、 参与安全与文明施工管理，协助建设各方建立安全生产责任制度，参与安全事故的分析与处理；

7、 参与委托人对工程竣工的验收工作，审查验收资料，对验收工作提出法律意见；

8、 参与工程结算工作，协助委托人协调工程结算纠纷，完成工程结算；

9、 协助建立切实有效的工程保修体系，以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用等。

项目转让与收购

服务内容（包括但不限于）：

1、 确立买卖双方是否具备转让或收购的条件；

2、 协助办理相关法律手续：包括一涉及国有资产转让事宜报国资部门批准并对相关资产进行评估定价；二变更登记手续；三备案手续；四建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的变更手续等。

3、 审查买卖双方的转让或收购合同；

4、 确认转让方是否存在尚未完成的拆迁补偿安置事宜、是否存在受让人在行使权利时受到限制的情况、是否存在重大债务问题、是否存在合作开发方，转让时是否经过合作方的书面同意、是否存在还未履行完毕的合同、是否存在尚未办理土地出让手续或尚未付清土地出让金、是否存在工程项目的使用权被收回的情况等。

商品房销售

服务内容（包括但不限于）：

1、 制订或审查委托房地产中介服务机构销售商品房的委托合作协议；

2、 协助办理商品房预售许可证；

3、 协助在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案；

4、 制订或审查商品房买卖合同；

5、 解决商品房销售纠纷等。

物业管理

服务内容（包括但不限于）：

1、 物业销售（预售或现售）前，协助选聘前期物业管理公司；

2、 草拟或审查选聘前期物业管理公司的相关法律文件包括但不限于招标书、前期物业管理服务合同、业主临时公约；

3、 审核投标的物业管理公司的等级资质、从业经历等相关资料；

4、 协助制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定；

5、 协助起草、审核保安服务合同、保洁服务合同、设备维修服务合同等；

6、 处理、解决物业纠纷等。

典型案例（包括吴丹阳律师带领的律师团队完成的业绩）：

嘉凯城集团南京青龙山收购项目、中凯佘山蔓荼园别墅项目、中江房产东方红街项目、中凯豪生酒店项目、上海汇贤雅居（二期）项目、河南登封中凯龙城（一期）项目、连云港凯美置业有限公司合作经营项目、徐州水街合作经营项目、连云港城市之光（灌南）项目、高邮景湖豪庭项目、重庆翠海朗园项目、青岛板桥新城安置房项目等数十个房地产开发建设、房地产开发管理项目。

担任常年法律顾问：

杭州西创置业有限公司等。